2025.09.01
不動産投資につきまして！
将来の老後資金、資産形成が不安という方で、株式投資やNISA、不動産投資をご検討される方が多くいらっしゃいます。
当社にも、ワンルームマンションからアパート、1棟ビルの取扱いがあり、お問合せも多く頂きます。
一般的な内容にはなりますが、種類や注意点など共有できたらと思います。
まず、不動産投資には主に次のような種類があります。
主な不動産投資の種類
- 区分マンション投資
- マンションの1室を購入して賃貸
- 少額から始めやすい
- 管理が比較的簡単
- 一棟アパート・マンション投資
- 建物全体を所有
- 収益性が高い場合がある
- 初期投資額が大きい
- 戸建て投資
- 一戸建てを賃貸
- ファミリー層向け需要がある
- 空室時は家賃収入がゼロになる
- REIT（不動産投資信託）
- 証券口座で購入可能
- 少額から分散投資できる
- 不動産を直接所有しない
不動産投資のメリット
- 家賃収入による安定収益
- インフレ対策になる可能性
- ローンを活用してレバレッジをかけられる
- 相続対策として利用されることがある
リスク
- 空室リスク
- 家賃下落リスク
- 修繕費の発生
- 金利上昇リスク
- 災害リスク
初心者が見るべきポイント
- 利回り（表面利回りだけでなく実質利回り）
- 人口動態・賃貸需要
- 駅距離や立地
- 築年数
- 管理状態
- キャッシュフロー
不動産投資にご興味や、ご不明点等ありましたらお気軽にお問合せ下さい！
